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            新聞是有分量的

            南京今年二手房成交降2成

            2019-03-08 01:37欄目:房產

              揚子晚報訊(記者馬祚波)在昨天召開的南京市房地產經紀行業協會2018年年會上,揚子晚報記者獲悉,截至12月25日,南京市今年的二手房成交量為71427套,同比下滑20.1%。而且隨著成交周期的拉長,以及新房市場的沖擊,預計明年南京二手市場的交易量或將持續下滑。

              關鍵詞:

              成交下滑,降溫明顯

              最新的這組二手房數據來自南京我愛我家市場研究與品牌管理中心。該中心相關負責人士介紹,2018年南京全市共成交二手房源71427套,是自2016年以來的連續兩年呈下降趨勢,也是2015年以來的成交最低位。二手房與新房的成交比值為1.09,該數據同樣出現下滑,分析人士指出,這表明今年南京的二手房市場不夠活躍,買賣雙方的交易熱情并不高。

              從逐月交易量上看,南京我愛我家的分析數據認為,今年上半年的二手交易基本上呈上升趨勢,而下半年則不斷回落,其中,今年5月份的二手房交易量最高,單月成交接近8000套。相關負責人表示,上半年南京執行落戶新政,加上公積金可貸額度提升等原因,促進了二手房的成交;而下半年南京的新房上市數量猛增,分流了部分買房客戶,導致交易量逐漸萎縮。

              關鍵詞:

              均價穩定,倒掛明顯

              揚子晚報記者了解到,截至今年11月,今年南京的二手房均價為29498元/㎡,比新房26373元/㎡的全市均價高出3000多元/㎡,整體均價呈現長期平穩的趨勢,這與前幾年的價格水平相比,今年南京的二手房價略有上漲,變化并不大。尤其是今年6月后,二手房價幾乎保持不動,甚至略有下滑。

              南京房價最為惹人關注的焦點便是一二手價格的倒掛。根據南京我愛我家提供的數據,全市五大典型區域中,河西中部的倒掛最為明顯,其新房均價為45000元/㎡,二手房掛牌價為61078元/㎡,倒掛16078元/㎡;其次是河西南部,新房均價35000元/㎡,二手房掛牌價47641元/㎡,倒掛12641元/㎡;此外,南部新城新房均價35000元/㎡,二手房掛牌價42239元/㎡,倒掛7239元/㎡;江寧百家湖新房均價29500元/㎡,二手房掛牌價36542元/㎡,倒掛7042元/㎡;仙林湖新房均價28000元/㎡,二手房掛牌價34193元/㎡,倒掛6193元/㎡。

              關鍵詞:

              2019年穩中有跌,倒掛緩解

              從今年的掛牌量上看,全市共掛牌14.3萬套二手房,同比上漲6.68%;掛牌價首次突破“3”字頭,達30200元/㎡,同比增長7.99%,均創下歷年新高。不過,受到整體市場相對低迷的影響,2018年南京二手住宅的成交周期平均為17.5天,較去年的15.3天有所拉長,顯示出市場信心相對欠缺。

              此外,統計還顯示全市的套均成交面積為78.9平方米,套均總價239萬,仍以剛需、剛改置業為主;其中60-90平方米的占比高達41%,兩居室的成交量占比過半;成交總價上看,100萬-300萬的占比達73%,表明低總價的房源依然最受青睞。

              南京我愛我家相關人士認為,預計2019年的二手房成交量還會出現小幅下滑的趨勢,市場整體呈現供過于求的局面,成交周期將繼續拉長。在房價上,預計2019年的南京二手市場仍將相對平穩,部分之前價格虛高的區域會出現回調,房價倒掛現象會有所緩解;此外,預計房貸利率將逐步寬松,這是有利于剛需買家的好消息。

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