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            新聞是有分量的

            深圳新房搶了二手房的風頭

            2019-03-08 01:35欄目:房產

            (原標題:深圳新房搶了二手房的風頭)

            證券時報記者 吳家明

            正值年末,深圳樓市卻一點也沒“閑下來”。原本以二手房交易為主導的深圳樓市,現在主角換成了新房。

            深圳中原研究中心的數據顯示,12月1日至16日,深圳新房住宅共成交1806套,二手住宅成交1757套,新房熱度明顯高于二手成交。其實,今年深圳的新房供應主要集中在9月下旬之后,背負著回款和銷售目標的開發商紛紛大批量推出新房源,導致深圳樓市新房預售量持續上升:9月為3607套,10月上升至5263套,11月大幅上升至11282套。此外,11月份的推盤集中在原特區外地區,市面上的中低端供應增長,有約54%的樓盤價格低于每平方米5萬元。

            新房搶了二手房的風頭,在房產中介眼中更是如此?!拔覀冏罱荚谙蚩蛻敉扑]新房,二手房普遍沒有以前好賣?!?b>在福田八卦嶺片區從事中介工作的張經理告訴記者,“現在一些新房項目還給出比平時高出三倍的提成傭金,我們賣新房的動力就更足了?!?/b>

            在龍崗中心城片區,一處新開盤的商務公寓吸引了許多置業者的目光,不僅是價格僅在每平方米25000元左右,低于市場預期,更重要的是房產中介鋪天蓋地式的宣傳?!斑@個項目給我們中介的返點提成是其他項目的兩到三倍?!睆埥浝砣缡钦f。記者在調查時也發現,一些新盤采取了低首付、打折等方式進行促銷,如今給中介高提成的做法也在一定程度上反映出開發商年底回款的“壓力”。

            房地產開發本來就是一個資金高周轉的行業,所以,盡快回籠資金是開發商最迫切的任務。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從開發商的考核或評價體系來看,銷售業績尤其是銷售金額是很核心的指標,所以很多開發商都在年底把銷售金額做大。

            那么,開發商大力促銷的成績如何?深圳中原研究中心的數據顯示,上周深圳有兩個住宅項目入市,開盤去化約34%。而在近期,銀行利率有所松動,數家深圳銀行把首套房房貸利率下調至上浮12%甚至10%。不過,在一些業內人士看來,大市轉弱下的利率下調對市場的影響相對有限。

            美聯物業認為,近期開發商推盤量持續、大幅提高,二手房市場從近期情況看整體表現平淡,同時,因新房推盤量的增加搶占了一定的客戶資源,二手成交仍呈現小幅下跌的趨勢。買賣雙方趨于理性,價格缺乏上漲動力,成交價略有松動的現象增長,預計12月深圳二手房市場的成交量價將維持穩中有跌的走勢。

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